Projet résidence principale · Muzillac · Sarzeau · Auray · Étel

Se rapprocher de la mer — le tableau de chasse

31 maisons anciennes vérifiées une à une sur Ouest-France Immo (neuf, VEFA et constructeurs exclus), scorées sur tes critères. Budget de recherche 410 000 € FAI ; cible signable ≈ 330 000 €. Données du 21/07/2026.

Signable confort

~330 k€ FAI

Prêt 310k + apport frais

Coup de cœur max

~410 k€ FAI

Avec apport +40k mobilisé

Biens ancien retenus

Sur 6 communes + Belz

Meilleur gisement

Muzillac

Le - cher, tous critères OK

Commune

Budget

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#	Score ▼	Commune	Prix	m²	Ch.	Terrain	DPE	État	Points de vigilance	En bref	Annonce

Clé en main / rénové Bon état À rafraîchir / rénover Passoire F/G · Terrain « NC » = non précisé dans l'annonce, à confirmer.

Scorecard des communes

Toutes les cibles valident collège + école + supermarché + plage dans tes seuils. Ce qui départage : prix/m², submersion, ambiance.

Commune	Fit	€/m² médian	Atout / réserve
Muzillac	★★★	2 560–2 790	Le moins cher · plage Damgan 14'
Auray	★★★	3 639	Ville complète · peu de terrain
Étel	★★☆	~3 900	Plage à pied · courses à Belz · ria
Sarzeau	★★☆	4 100–4 550	Balnéaire · cher + PPRL submersion
Erdeven	★★	3 900–4 000	Océan · collège Étel 15' vélo
Theix-Noyalo	★★	3 350–3 400	Proche Vannes · collège public loin
Belz	★	3 800–4 300	Ria · pas de collège en ville

Comment je score (/100)

25 Commune (cibles > élargissement)
20 Prix / marge budget (bas = mieux)
20 État / travaux
15 Distances (collège, école, courses, plage)
8 Surface habitable
7 Chambres / bureau possible
5 DPE

Réglages validés : élargissement pondéré + arbitrage état/prix 50/50. Le DPE est souvent absent des annonces (compté neutre) — à confirmer sur la fiche.

À savoir avant de foncer

DPE & état : issus du descriptif de l'annonce (pas toujours la lettre officielle). À confirmer sur chaque fiche détail — c'est la prochaine étape d'enrichissement du top.
Submersion / loi Littoral : vérifier chaque parcelle sur georisques.gouv.fr, en priorité à Sarzeau (PPRL Rhuys opposable), Étel/Belz (ria) et Erdeven (dunes).
Fibre : à vérifier à l'adresse (vous êtes deux en télétravail) — non renseigné dans les annonces.
Liens directs : chaque bien ouvre son annonce OF-immo (colonne « Annonce » ou clic sur le prix). Une annonce peut disparaître si le bien est vendu/retiré.
Angle mort particuliers : Leboncoin, SeLoger et Bien'ici sont bloqués côté navigateur dans cette session — les ventes de particuliers Leboncoin restent à checker à la main.